案例研究｜所谓“假离婚”之后购房，财产并不自动共同共有

快速结论

为购房而登记离婚后继续同住，不会使离婚当然失效。对后来取得的房屋，应核对财产约定和资金来源；共同生活费用与对房屋的出资，也应分别证明。

基本事实与裁判结果

俞某与杨某于2002年8月登记结婚，2013年7月登记离婚，离婚协议约定名下存款50万元归女方、男方婚前房屋归其所有并补偿女方150万元。离婚当日，杨某即着手购房，7月31日签订《上海市商品房出售合同》，房屋总价203万余元，其账户共支付房款、税款等145万余元，其中父亲转账104万余元，另办理贷款62万元，房屋登记在杨某一人名下。离婚后双方仍共同居住，2015年10月起对前述房屋装修，俞某支付装修款7.8万余元，2016年4、5月间搬入共同生活至2017年11月。俞某主张共同出资购房及财产混同，请求分割房屋与存款。上海市闵行区人民法院一审判令房屋归杨某所有并由其支付俞某60000元，上海市第一中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。法院公开案例库材料。

法院认为

登记离婚和财产协议的法律后果，不因当事人称其为“假离婚”而消失。离婚后房屋不能直接适用婚内共同财产逻辑；主张购房和还贷出资者需提供对应证明。生活、子女费用的共同负担，也不必然证明各自名下存款已经混同。该案裁判理由指出：“假离婚”并非法律概念，与所谓“真离婚”的法律意义并无不同；当事人在婚姻登记机关办理离婚登记起，双方身份关系即已解除，除法定情形外，签字留存的离婚协议不因“假离婚”失去法律效力。房屋系登记离婚后取得且登记在一人名下，不能比照夫妻共同财产处理，应审查出资与登记情况确定产权人；就争议款项，法院结合协议关于存款归属的约定、取款时间紧邻离婚当时、金额及账户余额等情况，未认定为原告的个人出资；因共同生活期间各有开支、转账数额与月供并不对应，主张还贷出资证据不足；装修款构成对一方个人财产的添附，法院综合贡献、贬值与使用情况酌情确定折价款。公开裁判理由。

审判规则总结

1. **登记效力与主观动机分开审查。**复婚意愿属于主观动机；离婚登记完成时身份关系解除，登记机关留存的离婚协议依其内容及法定情形发生效力。
2. **先厘清离婚协议已分配的财产。**已归一方的钱款，不能再次仅依据最初来源被认定为另一方的购房出资。本案中，取款时间紧邻离婚当时、金额与账户余额相对应，结合协议约定，法院未将其认定为原告的个人出资。
3. **同居共同财产需要相应事实。**房款、还贷、装修和生活支出各有用途，转账金额及时间应与主张对应。夫妻关系解除后共同生活期间，双方财产不能比照婚姻法当然认定为共同共有；家庭生活开销、共同子女抚养费的共同承担不能当然导致各自名下存款的混同。
4. **没有房屋共有份额，不等于所有贡献均无救济。**本案另行处理装修折价，不能将其解释成固定返还比例。为对方个人财产支出装修款构成添附，法院综合出资贡献、贬值与使用情况酌情确定折价数额。

同居购房争议应结合真实约定、资金来源与取得方式判断。

笔者观点｜把身份变化作为资金核算的分界

建议先把婚内财产分配表和离婚后出资表分开。后一张表逐笔列明资金已经属于谁、用于购房还是日常开支、是否约定借款或份额，以及是否有直接支付给卖方或银行的记录。

以下为说明性示例：

共同居住、共同抚养孩子能够说明生活联系，但若主张共有，仍应解释资产取得和资金贡献。反过来，登记在一方名下也不自动排除有明确共同出资约定的另一方权益。书面约定与付款用途的同步记录，可以减少多年后仅靠记忆还原事实的困难。

现行规则与案例要点

原案是2019年的裁判。现行民法典第一千零七十八条规定登记审查与发给离婚证，第一千零八十条规定完成离婚登记即解除婚姻关系；两条的具体作用应分清。2025年婚姻家庭编解释（二）第四条对双方均无配偶的同居析产，进一步区分约定、各自所得、共同出资及其他无法区分的财产。民法典、解释（二）第四条。

同居财产归属结合双方约定、资金来源、取得方式及财产登记等事实认定；涉及一方婚姻关系的，还应一并核查财产形成时间与夫妻共同财产规则。本文依据法院公开的案例库PDF整理；现案依真实约定、资金归属与取得方式判断。关联阅读：家事证明整理。