相关裁判及公开来源
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徐某某与邬某某租赁合同纠纷案
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指导性案例编号、案例库入库编号与裁判案号分别列示。
快速结论
场地已有围墙、硬化或者厂房外观，只能证明现状，不能证明获准作设备堆场。租地前应把宗地、法定地类和拟经营用途逐一对应；合同无效后的租金返还、占用利益和过错损失，也应分别清算。
为什么外观最容易误导交易
设备企业看场地时通常关注承重、道路和能否进车，出租人则可能以过去一直有人使用说明合法性。但土地利用是否经过批准，不能由私人占用年限决定。现场某一角落属于耕地时，整宗土地的证书、照片和出租面积也不能替代该处的定位核查。应调取能够对应地块范围的现状分类、权属及相关用地材料，而非仅收一张相邻厂房的证件。
最高法公布的徐某某与邬某某案中，双方约定租用8亩场地堆放工程设备，实际使用其中4亩；管理部门认定这4亩属于耕地，要求改正。法院认定合同无效，结合双方过错处理剩余租期租金和搬迁损失。其方法价值在于审查具体地块与约定用途，不是见到设备就一律认定任何设施合同无效。
合同清算不能继续照搬违约条款
民法典第一百五十七条要求无效后处理财产返还、不能返还时的折价和过错损失。已经实际使用的场地不能在事实上返还既往使用过程，是否折价及金额需依法审查；未使用期间预付租金与已使用利益不能重复计算。承租人提出损失时，还要说明该费用为何由无效交易额外造成。正常租期届满同样要发生的搬运成本，不能不加区分全部转由出租人负担。
以下为说明性示例：
| 项目 | 核对资料 | 分析重点 |
|---|---|---|
| 剩余租金 | 付款、租期、腾退交接 | 是否已退、是否与占用期间重复 |
| 搬迁增支 | 原合同、搬运票据、两次搬运安排 | 哪部分是违法用途整改额外引起 |
| 场地恢复 | 施工前后影像、通知、费用明细 | 行政整改要求与民事承担分别判断 |
签约时怎样降低风险
把拟用作仓储、设备停放或农业设施的真实需求写明，再向有权部门核实所需手续。审批条件尚不明确时，可约定资料提交、核查期限及未满足条件时的付款处理；这类约定能够分配交易风险，不能约定免除法定审批。出租人保证可以使用，也不使承租人明知违法后的继续经营获得保护。
案例要点与来源
本文围绕土地用途、审批文件、设施农业用途与合同关系，分别梳理工业用地、临时用地和设施农业的核查路径。案例事实见最高法涉农典型案例第一案；无效清算依据见民法典第一百五十七条。项目尽调可围绕土地用途、审批文件、设施农业用途与合同关系建立核查表。